Россияне всё чаще приобретают недвижимость в Финляндии.

Рынок жилья Финляндии ждёт покупателей.

На финском рынке жилья ясно наметилось несоответствие между предложением и спросом на строящееся жильё. Примерно десять процентов уже построенного жилья остаются непроданными. Большое количество строящихся в настоящее время объектов ещё не имеют своих владельцев. В связи с этим строительные компании корректируют свои планы. Сами финны не торопятся приобретать новые дома и квартиры, как это было несколько лет назад, а часто предпочитают арендовать жильё для своих нужд. В прошлом году цена на новое жильё поднялась на 4,5% и составила около 2430 евро за квадратный метр площади. А с 2000 года рост цен на строящуюся недвижимость составил около 40 процентов. Одной из потенциальных групп покупателей жилья являются иностранцы, в том числе и россияне.

Россияне покупают всё больше дач в Финляндии.

В последнее время оживились продажи квартир на вторичном рынке в регионе городов Котка и Хамина. Особым спросом пользуются двухкомнатные квартиры расположенные рядом с центром Котки. Средняя цена квадратного метра на такие квартиры в апреле 2007 года составил 1400 евро. В будущем ожидается сдержанный рост на жильё на вторичном рынке в этом регионе. Заметный рост цен произошёл на дома для летнего отдыха. Всё чаще покупателями дач становятся граждане России. По мнению работника агентства недвижимости "Kiinteistomaailma" Outi Hakala россияне предъявляют очень высокие требования к размещению и оснащению дачи. Их интересуют больше не традиционные дачные домики, а полноценные жилые дома расположенные недалеко от берега и оснащённые всеми удобствами, элитная недвижимость.

Немного о приобретении недвижимость в Финляндии.

Основным законом, регулирующим приобретение недвижимости в Финляндии, является "Кодекс о земле". Предметом отчуждения при покупке недвижимости является земля и находящиеся на ней строения. Поэтому квартира в многоэтажном доме не является объектом недвижимого имущества. Порядок покупки недвижимости включает в себя следующие этапы. Продавец до заключения сделки должен проинформировать покупателя обо всех факторах влияющих на ценность приобретаемого имущества и на порядок его использования. Покупатель должен проверить недвижимое имущество до заключения сделки. После подписания купчей покупатель не сможет предъявить претензии на основании таких дефектов, которые он мог (и должен был) заметить во время осмотра имущества. Покупателю необходимо убедиться в том, что у продавца есть право продажи объекта сделки. Например, находящемуся в браке продавцу необходимо получить от супруга разрешение на продажу имущества используемого для совместного проживания. Документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является "Объявление в суде" (Lainhuutotodistus) о переходе недвижимости к новому владельцу, которое выдаёт уездный суд по месту нахождения имущества. Сведения об имеющихся ограничениях на использование имущества, на возведение построек на участке, об обременении можно получить, взяв выписку из Реестра недвижимого имущества. Необходимо иметь в виду, что правом преимущественной покупки недвижимого имущества в соответствии с законодательством Финляндии обладает муниципалитет. Продавец должен убедиться, что муниципалитет не намерен воспользоваться этим своим правом. 
Купчая должна быть заверена должностным лицом. Это может быть работник уездного суда, полиции, некоторые другие должностные лица. После этого новый владелец должен обратиться в уездный суд с ходатайством об объявлении в суде о переходе имущества к новому владельцу. Также необходимо будет оплатить налог в размере 4% от суммы сделки. 
 

Ваш опыт посещения Финляндии, понравившиеся (или не понравившиеся) вам места, города, магазины - всё это будет интересно посетителям сайта - E-mail

Гостевая книга сайта.